Neste artigo, trago todas informações necessárias para que você possa adquirir sua propriedade com as mais vantajosas condições disponíveis no mercado imobiliário.

São casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais, galpões, áreas, chácaras e etc, de propriedade da CAIXA, disponíveis para compra em diversas modalidades de venda com preços atrativos e condições especiais. Os imóveis são ofertados diariamente com o maior desconto possível.

Modalidades de venda:

1° e 2° Leilão SFI: Lei:9.514/97 Art. 27

• Comissão do leiloeiro: 5% - paga pelo comprador (não compõe o lance) 

• Honorários Imobiliários: 5% - pago pelo comprador (não compõe o lance) 

• Despesas de IPTU e condomínio: Não são pagas pela CAIXA 

• Onde comprar:Site do leiloeiro, conforme indicado no edital.

Licitação Aberta: Lei:13.303/2017 Art.28.§3º 

• Comissão do leiloeiro: 5% - paga pelo comprador (não compõe o lance) 

• Honorários Imobiliários: 5% - pago pelo comprador (não compõe o lance) 

• Despesas de IPTU e condomínio: Quitadas pela CAIXA 

• Onde comprar:Site do leiloeiro,conforme indicado no edital.

Venda Online: Lei:13.303/2017 Art.28.§3º 

• Prazo do edital: 3 dias - vence a maior proposta no momento em que o cronômetro chega a zero.

• Honorários Imobiliários: 5% - pago pelo comprador (não compõe o lance) 

• Despesas de IPTU e condomínio: Quitadas pela CAIXA 

• Onde comprar: Site da CAIXA

Venda Direta Online: Lei:13.303/2017 Art.28.§3º 

• Prazo do edital: D+0 (Cronômetro Zerado) – vence a primeira proposta igual ou maior que o valor mínimo de venda. 

• Honorários Imobiliários: 5% - pago pelo comprador (não compõe o lance) 

• Despesas de IPTU e condomínio: Quitadas pela CAIXA 

• Onde comprar: Site da CAIXA!
  
  Como funciona:

1º Leilão, 2º Leilão e Licitação Aberta:

As propostas são realizadas diretamente no site do leiloeiro indicado no edital. A maior proposta vence. A comissão do leiloeiro, 5% do valor da proposta, é paga pelo comprador.

Concorrência Pública e Venda Direta de Imóveis FAR ou de Terceiros:

As propostas são realizadas por escrito, entregues presencialmente ou enviadas pelos correios para endereço descrito no edital. É necessário depósito de 5% do valor de avaliação do imóvel. A maior proposta vence.

Caso o imóvel não seja vendido nesta etapa, será disponibilizado na modalidade de venda direta. Nesse caso, não há disputa, a habilitação da proposta se dá ao primeiro interessado que realizar o depósito à título de caução.

Venda Online e Venda Direta Online:

A proposta de compra é realizada no site da CAIXA na página do imóvel. Vence a maior proposta no momento em que o cronômetro chega a zero ou a primeira proposta nos casos de cronômetro já zerado. 
Vantagens:

Proposta digital: Nas modalidades de leilão, licitação aberta e venda on-line, você faz sua proposta em sistema on-line de forma digital.  

Financiamento: A maior parte dos imóveis permite financiamento. É mais uma facilidade para você investir ou morar.

Contas em dia: Na modalidade de venda online, as despesas de condomínio e IPTU até a data da venda são de responsabilidade da CAIXA. 
A condição não é válida caso o comprador seja o responsável pelos débitos existentes ou se a aquisição do imóvel tiver ocorrido via 1° ou 2° leilão SFI

Como comprar? 

Deseja utilizar o FGTS ou fazer um financiamento?

Os interessados em contar com subsídio, financiamento habitacional ou utilizar recursos do FGTS devem dirigir-se a um Correspondente Bancário CAIXA (CCA) ou agência da CAIXA para conhecer as condições, submeter-se à análise de risco e obter aprovação do crédito antes da participação na disputa.

Atenção, antes de realizar qualquer proposta leia atentamente o edital do imóvel, nele você encontra as regras e condições, como data de realização e formas de pagamento.

1 - Faça uma proposta: 

Localize o seu imóvel, verifique o edital e faça uma proposta.

Na venda online a proposta é feita pelo site da CAIXA, já no leilão ou na licitação aberta a proposta é realizada no site do leiloeiro informado no edital.

2 - Acompanhe o resultado:

Aguarde o prazo e verifique se a sua proposta foi a vencedora.

Na venda online, acompanhe o resultado no site da CAIXA, nos Meus Resultados .

Nos leilões 1° e 2° SFI e licitações abertas, o resultado é publicado no site do leiloeiro e na seção Resultado das Licitações.

3 - Faça o pagamento:

Caso sua proposta tenha sido realizada no site da CAIXA, basta realizar o login e emitir o boleto para concluir a compra.

Caso sua proposta tenha sido realizada no site de um leiloeiro, aguarde e-mail com as instruções para pagamento.

Modo de pagamento: 

• À Vista: 
• Pagar o boleto em até 2 dias úteis 
• Dirigir-se à Agência CAIXA escolhida para retirada dos documentos necessários à confecção da Escritura 
• Efetuar o registro de transferência de propriedade em Cartório

Financiamento e Utilização de FGTS: 

• Pagar o boleto em até 2 dias úteis 

• Dirigir-se à Agência CAIXA escolhida ou Correspondente CAIXA (CCA) para entrega de documentos pessoais.

Documentos Necessários: 

• Documento de identificação (RG e CPF);

• Comprovante de residência;

• Comprovante de estado civil e regime de bens;

• Comprovante de renda atualizado (últimos 2 meses);

Fonte: Tyler Gabriel - CRECI 189050